El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 143.497 euros en julio, un 14,3% más respecto al mismo mes de 2005 y un 2,4% por encima del dato registrado en junio, que fue de 140.179 euros, según la Estadística de Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en el mes analizado, con el 58,8% del total, seguidas de los bancos (33%) y de otras entidades financieras (8,2%). En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 57,3% del total, los bancos el 36% y otras entidades, el 6,7%.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 3,83% y el plazo medio de amortización de 25 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 3,93% y un plazo medio también de 25 años.
Tipo variable
El 97,8% de las hipotecas constituidas en julio utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,2% de tipo fijo. El euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado, ya que figuró en el 83,8% de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en julio a 18.534, lo que supone un crecimiento interanual del 38,4%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones aumentó un 40,6%.
Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en julio se produjeron 14.150 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida del 36,2%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.008, un 38,8% más.
Valencia y La Rioja, a la cabeza
Por comunidades, la Comunidad Valenciana (con 626 hipotecas) y La Rioja (con 621) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipotecas en julio por cada 100.000 habitantes, mientras que Extremadura (202) y Galicia (203) fueron las que menos.
Madrid y el País Vasco, por su parte, registraron el mayor importe medio hipotecado, con 236.000 euros y 198.000 euros, respectivamente. Extremadura (99.000 euros) y Canarias (126.000 euros) fueron las comunidades con menor importe medio.
Caída de la demanda
Ante estos datos, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) advierte sobre una próxima caída de la demanda de vivienda, porque se está poniendo cada vez más alto el listón para el acceso a la misma, tanto por el encarecimiento de los precios como por la subida de los tipos de interés.
La AHE cree que existe el peligro de que algunos grupos sociales queden excluidos del mercado inmobiliario por no poder hacer frente a los costes derivados de la hipoteca y pide que las subidas de los precios se acomoden lo más rápidamente posible al incremento del IPC.
Entre los segmentos que esta asociación considera que corren mayor peligro de exclusión se encuentra el de primer acceso a la vivienda en propiedad, al que cada vez se le eleva más el umbral.
