El precio medio de la vivienda nueva en España se ha multiplicado por 5,11 desde diciembre de 1985, según el Índice Inmobiliario de la Sociedad Española de Tasación (TINSA). De esta manera, el incremento anual de los precios en los últimos 17 años, desde diciembre de 1985 a diciembre de 2002, ha sido del 10,1% en términos nominales.
A pesar de que este sector no está experimentando una burbuja inmobiliaria, la vivienda nueva se vende en la actualidad a un precio 5,11 veces superior que en diciembre de 1985.
Si comparamos esta evolución con la que ha llevado la Bolsa, se extrae que los mercados financieros han sido mucho más rentables en estos 17 años que la vivienda. En concreto, la Bolsa ha incrementado su valor 6,55 veces con respecto al que tenía en 1985, algo más de un punto que la vivienda. Según esta comparativa, la opción más rentable para las inversiones han sido las empresas constructoras que cotizan en el mercado financiero madrileño, ya que en este periodo han multiplicado su valor por 10,57.
La evolución del precio de la vivienda ha sufrido distintas etapas desde 1985, año en el que se publica el primer informe de la Sociedad de Tasación. En el periodo que abarca de 1991 a 1996 el aumento de precios de la vivienda nueva estuvo situado por debajo de la inflación e incluso en el año 1993 los precios descendieron, ya que estos fueron cinco años de crisis inmobiliaria.
Pero de 1997 a 2002, los precios han vuelto a la escalada y han aumentado de nuevo por encima de la inflación, como recoge el Índice Inmobiliario, que estudia las variaciones sufridas en el precio de mercado de las viviendas con una base de 100 a partir de diciembre de 1985.
