El euríbor va a cerrar febrero en el entorno del 4,1%, situándose en su mayor nivel desde agosto de 2001, cuando llegó al 4,108%. Según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el indicador principal para fijar el precio de las hipotecas está a falta de dos días para que termine el mes en el 4,095% de media.
Este incremento está pendiente de ser confirmado por el Banco de España, que lo hará a mediados de marzo, pero que va en sintonía con la escalada del último año como consecuencia de la subida de los tipos de interés adoptada por el Banco Central Europeo (BCE) para los doce países de la eurozona, entre ellos España. Actualmente el precio del dinero se sitúa en el 3,50%, pero es previsible que el Eurobanco lo suba a 3,75%.
De esta forma, una hipoteca media (144.216 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el euríbor) se encarecería en casi 100 euros mensuales, al pasar de los 760,14 euros al mes en febrero de 2006 a los 859,5 del mismo mes de 2007. En este caso, únicamente para las hipotecas que tienen que renovarse ahora.
1.200 euros más al año
En el conjunto del año, un ciudadano con una hipoteca de estas características deberá pagar unos 1.200 euros más a su entidad financiera.
El euríbor diario alcanzó el pasado viernes la cota más alta del mes, el 4,123%, aunque ayer se moderaba hasta el 4,111%. Si termina febrero en el entorno del 4,1%, como así parece que va a ser, se habrá incrementado en 0,036 puntos, ya que en enero se situó en el 4,064%. Mientras, en comparación con febrero de 2006, este índice habrá subido 1,186 puntos porcentuales, ya que hace un año estaba en el 2,914%.
Los expertos prevén que el Banco Central Europeo siga con su política de elevar los tipos de interés, pese al rechazo de algunos gobiernos, como el alemán y el francés, al estimar que hay aún riesgo de aumento de la inflación.
El mercado inmobiliario
El mercado inmobiliario, por primera vez en los últimos años, ha visto como el número de hipotecas destinadas a financiar la adquisición de viviendas desciende. Su caída del 10,6% en 2006 contrasta con los vertiginosos incrementos de los ejercicios precedentes. También con el sostenido crecimiento del importe medio de los créditos contratados con ese fin. Su cuantía se elevó un 20,2% al alcanzar los 150.762 euros, algo más de 25 millones de las antiguas pesetas.
El pasado año fueron suscritas 1,06 millones de hipotecas, 120.000 menos que el anterior. El retroceso se extendió a todo el ejercicio y se agudizó en la segunda mitad, en la que alcanzó el 18%. El cambio de tendencia es abrumador, ya que los nuevos contratos habían aumentado un 11,38% y un 14,2% en los dos años precedentes.
Bien es cierto que se firman menos préstamos, pero más elevados. Esa es la principal conclusión del balance de 2006 difundido ayer por la AHE, que agrupa a las entidades financieras del país. El volumen de dinero prestado por los bancos y cajas ascendió. Lo hizo un 7,47%, hasta los 159.916 millones de euros.
