Comprar un trastero

Imagen: viZZZual.comEn plena crisis, los trasteros son uno de los pocos bienes inmuebles que no han bajado de precio. A diferencia de los pisos y los garajes, que han sufrido una rebaja interanual del 0,3% y el 0,46% respectivamente, los trasteros han subido un 4,9% de media en el último año, y en algunas ciudades españolas llegan a costar 9.000 euros.

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La importancia del trastero como parte de la vivienda familiar ha ido en incremento desde el boom inmobiliario en España. El fenómeno se explica, en parte, por las cada vez más reducidas medidas de los pisos nuevos, y el elevado precio de la vivienda en general, que hace más accesibles los pisos de menor metraje y, por lo tanto, más necesario este espacio anexo a la vivienda que sirve de depósito de aquellos objetos de uso ocasional o de estación que desbordan armarios y habitaciones.

Las últimas cifras del Ministerio de Vivienda son elocuentes: el metro cuadrado de la vivienda libre ha caído un 0,3% en el segundo trimestre del año, situándose alrededor de los 2.090 euros. Lo mismo ocurre con los garajes, que han bajado 100 euros de media en un año, con un precio estimado a nivel nacional de 21.700 euros. Es necesario considerar que estos datos se refieren a un promedio en todo el país, ya que el comportamiento de los precios por comunidades autónomas varía mucho. De hecho, según los últimos datos presentados por Vivienda y que confirman los de los principales tasadores, como Tinsa y Sociedad de Tasación, en los últimos doce meses, en Madrid los precios cayeron un 0,4% y en Aragón, un 0,1%, mientras que subieron un 4,5% en Cataluña.

Los trasteros más baratos se pueden comprar en León, y los de precio más elevado en Zamora y Orense

Respecto a los trasteros, su precio actual puede oscilar (según la comunidad autónoma en que se adquieran) entre 2.000 y 9.000 euros. Los datos del ministerio de Vivienda dan como precio medio de este espacio 5.512 euros, y los más baratos pueden encontrarse en la provincia de León; las provincias de Zamora y Orense, en cambio, lideran el mercado de los trasteros, donde alcanzan valores de hasta 9.000 euros.

¿Solo, o con el piso?

Si bien el valor de un trastero en el momento de la compra varía según se venda en paquete con la vivienda o separado de ella, la incidencia de este bien es claramente superior que sólo un año atrás. Pero más allá del precio en sí mismo, lo que hay que tener en cuenta cuando se adquiere uno de estos espacios es de qué manera se escritura, ya que este factor es lo que determinará un mayor o menor pago en concepto de impuestos y, además, la posibilidad o no de vender en el futuro este espacio por separado.

El modo de escriturar el trastero determina el pago de impuestos y la posibilidad de venderlo por separado

La cuestión no es baladí, ya que sucede que al escriturar los garajes y trasteros como anexos inseparables para una vivienda libre nueva, el IVA que hay que pagar es el 7% sobre la base imponible, que incluye estos espacios. En cambio, si se decidiera escriturarlos de forma separada, el impuesto que habría que pagar sería del 16% sobre el valor que se atribuya a cada uno por separado. Esto tiene como consecuencia, además de una mayor incidencia en el precio final de la operación, que si en el futuro se deseara vender alguno de los espacios por separado, se debería realizar lo que se denomina una segregación registral: es decir, dotar al trastero de la condición de finca independiente para poder traspasar el título al comprador.