El importe medio de las hipotecas constituidas sobre vivienda se situó en 117.250 euros en septiembre, un 12,3% menos que el mismo mes del año anterior y un 4,9% más que la cifra registrada en agosto de 2009, según la estadística de hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El capital prestado para este tipo de hipotecas en septiembre alcanzó aproximadamente los 7.318 millones de euros, un 16% menos frente al mismo mes de 2008.
Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 62.411, lo que representa una caída del 4,2% respecto a septiembre del año pasado y un aumento del 18,9% sobre agosto de 2009, la primera subida mensual que se registra desde abril del 2008, cuando se elevó un 22,96%.
El número de hipotecas sobre cualquier tipo de finca, tanto rústica como urbana, ascendió a 104.245 en septiembre, el 3,3% más que en el mismo mes del año anterior y el 22,8% más que en agosto de este año.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en septiembre, con el 51,2% del total, seguidas de los bancos (38,4%) y de otras entidades financieras (10,4%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 45,2% del total, los bancos el 44,7% y otras entidades, el 10,1%.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,20% en septiembre
Tipos de interés
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,20% en septiembre, con un descenso del 25,1% en tasa interanual y del 2,3% respecto a agosto de 2009. En las cajas de ahorro, llegó al 4,41% y el plazo medio se situó en 21 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo del 4,05%, a un plazo medio de 20 años. El 95,5% de las hipotecas constituidas en septiembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,5% de tipo fijo. El Euribor fue principal índice de referencia (88,4% de los nuevos contratos).
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió a 55.546, lo que supone un crecimiento interanual del 41,5%. En el caso de las viviendas, el número de créditos que modificaron sus condiciones fue de 34.112, un 32,6% más respecto a septiembre de 2008.
Si se atiende a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se produjeron 45.616 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 62,2%. El número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 7.588, un 20,2% más en tasa interanual. Por su parte, en 2.342 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 51,2%.
De las 55.546 hipotecas que cambiaron sus condiciones en septiembre, el 40,6% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones, desde el 4,6% hasta el 2% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Por otro lado, se cancelaron 40.656 hipotecas, un 16% menos que hace un año. Los préstamos cancelados sobre fincas aumentaron un 29,6% y sobre fincas urbanas descendieron un 17,4%. El número de cancelaciones sobre viviendas bajó un 18,7% en tasa interanual.
Distribución geográfica
Las comunidades que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca por cada 100.000 habitantes en noviembre fueron Murcia (426) y Comunidad Valenciana (365). Sin embargo, fueron Asturias y Galicia las que registraron un mayor crecimiento (27% y 17,6%, respectivamente). Las evoluciones más negativas se produjeron en La Rioja (-53,2%) y Cantabria (-21,2%).
Madrid y País Vasco registraron el mayor importe medio (171.789 y 166.493 euros). La única comunidad con una tasa de variación positiva fue Aragón (13,0%), mientras que las que mostraron las evoluciones más negativas fueron Castilla y León (-31,2%) y Andalucía (-28,4%).
Por su parte, Comunidad Valenciana y Murcia registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas (336 y 287). Estas autonomías fueron, además, las que mayor número de hipotecas canceladas acumularon registralmente por cada 100.000 habitantes, con 188 y 150 respectivamente.
