El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 53.513 en marzo, un 2,4% más respecto al mismo mes del pasado año, mientras que el importe medio por hipoteca formalizada se situó en 116.345 euros, un 2,6% menos que en marzo de 2009 y un 1,6% menos que en febrero de 2010.
Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) confirman la recuperación del mercado de la vivienda, dado que el pasado mes se encadenó tercera subida interanual consecutiva tras las de enero y febrero, meses en el que las casas hipotecadas repuntaron un 2,3% y un 8,5%, respectivamente.
En total, en marzo se constituyeron 85.669 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (en estas últimas se incluyen las viviendas), lo que representa un descenso del 3,5% frente al mismo mes de 2009 y un decremento del 2,4% en tasa intermensual.
El capital prestado para la constitución de hipotecas sobre viviendas ascendió a 6.226 millones de euros
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas fue de 11.308 millones de euros en marzo, un 4,3% menos respecto al mismo mes del pasado ejercicio. En viviendas, el capital prestado fue de 6.226 millones de euros, un 0,3% menos que en marzo de 2009.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios durante marzo (50,4% del total), seguidas de los bancos (38,2%) y otras entidades financieras (11,4%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorro otorgaron el 41,9% del total, los bancos el 44,5% y otras entidades financieras el 13,6%.
Tipos de interés
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios en marzo fue del 3,91%, lo que supone un descenso del 23,3% en tasa interanual y del 1,5% respecto a febrero de 2010. Por entidades, el tipo de interés medio de las cajas de ahorro fue del 4,01% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios alcanzó 3,82% y el plazo medio se situó en 21 años.
El 95,8% de las hipotecas constituidas en marzo utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,2% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor fue el tipo de referencia más empleado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 88,8% de los nuevos contratos.
En marzo, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió a 41.213, con un crecimiento interanual del 2,2%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 25.264, un 1,3% menos que en marzo de 2009.
El Euribor fue el tipo de referencia empleado en el 88,8% de los nuevos contratos de hipotecas
Si se atiende a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se registraron 33.775 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 0,03%. El número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) sumó 5.809, un 23,8% más en tasa interanual. Por su parte, en 1.629 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supuso un descenso del 13,4%. De las 41.213 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de marzo, el 38,1% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Distribución geográfica
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Cantabria (341) y La Rioja (315). Las comunidades con las mayores tasas de variación fueron País Vasco (25,0%) y Principado de Asturias (15,2%), mientras que las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-40,8%) y Aragón (-27,2%).
Por su parte, la Comunidad de Madrid y País Vasco registraron el mayor importe medio hipotecado con 234.291 euros y 179.733 euros, respectivamente. Las regiones que experimentaron las mayores tasas de variación fueron Comunidad de Madrid (28,6%) y Aragón (26,7%), mientras que las evoluciones más negativas se contabilizaron en Navarra (?35,5%) y Canarias (?24,8%).
