En agosto se constituyeron 50.223 hipotecas sobre viviendas, un 3,4% menos que en el mismo mes de 2009 y supone, además, el cuarto descenso mensual consecutivo que se registra en la firma de este tipo de préstamos, aunque la bajada fue la mitad de la anotada en julio (del 6,8%), tal como se desprende de los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En cuanto al importe medio por hipoteca constituida sobre viviendas, se situó en 121.381 euros, un 8,5% más que en agosto del año pasado y un 0,7% inferior al registrado en julio de 2010. El capital prestado en los contratos hipotecarios sobre viviendas ascendió a 6.096 millones de euros, un 4,9% más.
En el octavo mes del año, se hipotecaron un total de 77.316 fincas rústicas y urbanas (entre estas últimas se incluyen las viviendas), lo que supone un descenso del 7,9% respecto al mismo mes de 2009, por valor de 9.027 millones de euros, un 13,5% menos. El importe medio por hipoteca constituida se situó en 124.362 euros, una cifra que es un 8,5% inferior que la del mismo mes del ejercicio anterior y un 8% menor que la anotada en julio de 2010.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante agosto (50,5% del total), seguidas de los bancos (39,1%) y otras entidades financieras (10,4%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorro aprobaron el 44,5% del total, los bancos el 44,3% y otras entidades financieras el 11,2%.
El tipo de interés medio en agosto se situó en el 3,69%, un 14,2% menos que en el mismo mes de 2009
Tipo de interés
El tipo de interés medio en agosto se situó en el 3,69%, lo que supone un descenso del 14,2% en tasa interanual y del 2,2% respecto a julio. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 3,85% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,54% y el plazo medio de 23 años.
El 96,8% de las hipotecas constituidas en agosto utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,2% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor fue el tipo de referencia empleado en el 84,5% de los nuevos contratos.
En agosto, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió a 39.654, con un descenso interanual del 13,8%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones se situó en 23.407, un 20,9% menos que en agosto del año pasado. Del total de hipotecas con cambios en sus condiciones, el 39,3% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 4,4% hasta el 1,7% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. En la estructura de tipos de interés, el Euribor fue la principal referencia. El interés medio más bajo antes y después del cambio fue el correspondiente a otros tipos de Interés, que pasó del 4,37% al 3,27%. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuyó 0,95 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,36 puntos en las hipotecas a tipo variable.
En agosto se cancelaron 41.566 hipotecas, un 11,3% más que el año anterior
Por otra parte, en agosto se cancelaron registralmente 41.566 hipotecas, un 11,3% más que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 18,1% y las canceladas sobre fincas urbanas un 11,1%. Las cancelaciones de hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 11,1% en tasa interanual.
Las comunidades autónomas que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca por cada 100.000 habitantes en agosto fueron Baleares (324) y La Rioja (289). Baleares también fue la autonomía que experimentó las mayores tasas de variación interanuales (+25,8%), seguida de Extremadura (+23,1%). Las evoluciones más negativas se produjeron en Aragón (-32,7%) y Canarias (-29,1%).
Las autonomías con mayor importe medio hipotecado fueron Navarra (218.886 euros) y Comunidad de Madrid (178.279 euros). Mientras, las mayores tasas de variación positivas correspondiron a Navarra (+45,2%) y Aragón (+10,1%), frente a las evoluciones más negativas, que se anotaron en Cantabria (-32,4%) y Extremadura (-32,1%).
