El número de viviendas hipotecadas en noviembre de 2008 cayó el 45,8% con respecto al mismo mes de 2007, hasta las 50.914, según la información suministrada por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Por su parte, el capital prestado para este tipo de operaciones sumó 6.725,8 millones, lo que supone una reducción interanual del 51,3%.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó por décimo mes consecutivo y se situó en noviembre en 132.103 euros, un 10,1% menos con respecto al mismo mes de 2007. Además, el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana se redujo un 42,7%, hasta las 80.684, y el capital prestado ascendió a 12.185,4 millones, un 45,6% menos que un año antes, mientras que el importe medio fue de 151.027 euros (-5%). El capital prestado para el total de fincas urbanas sumó 11.026,2 millones, un 48,2% menos con respecto al mismo mes del año anterior, y el número de fincas hipotecadas se redujo el 44%, hasta las 76.746.
El 51,3% de los préstamos hipotecarios del mes fueron concedidos por las cajas de ahorro, seguidas de los bancos, con el 37,4%, y otras entidades financieras, con el 10,4%. En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 41,6% del total, los bancos el 48% y las otras entidades el 10,4%.
El tipo de interés medio de los préstamos de las cajas fue del 5,73% y el plazo medio de 24 años, mientras que en los bancos el tipo medio fue del 5,46% y el plazo de 22 años. Casi todas las hipotecas constituidas en noviembre, el 97%, se referenciaron a un tipo de interés variable frente al 3% de interés fijo y, entre los primeros, el Euribor fue el tipo más utilizado (en el 86,9% de los contratos).
Cambio de condiciones
Un total de 30.799 hipotecas cambiaron sus condiciones durante noviembre, un 8,7% más que hace un año. En el caso de las viviendas se modificaron 19.505 hipotecas, un 3,8% menos. De los cambios, 23.636 fueron modificaciones con la misma entidad (un 12,6% más), 4.246 cambiaron de entidad (21,7% menos) y 2.917 modificaron la titularidad del bien hipotecado (un 52,6% más).
Si se toman como referencia el plazo medio, el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio, la cuota mensual media de un préstamo de vivienda en noviembre fue de 845,13 euros, 26,07 euros más que en el mismo mes de 2007.
El desplome de la concesión de permisos de construcción de pisos es otro síntoma de la frágil situación del sector inmobiliario. Entre enero y noviembre de 2008, los visados autorizados de obra nueva para uso residencial cayeron un 59,9%, hasta las 247.446 unidades.
Los datos de los colegios de arquitectos publicados por el Ministerio de Fomento ponen de manifiesto la fuerte bajada de visados, del 62,3%, en las viviendas en bloque. En concreto, en el citado periodo tan sólo se registraron 197.023 visados para esa tipología de vivienda, mientras que en las unifamiliares el descenso fue de un 47%, hasta las 50.417 unidades.
A falta de las cifras de diciembre, noviembre fue el mes en que menos pisos se visaron en 2008, con 15.377 (12.215 de viviendas en bloque y 3.162 unifamiliares), un 65,2% menos respecto al mismo mes del año anterior.
Ya en 2007 el descenso en el número de visados -del 24,7%, hasta 651.427 unidades- fue el más pronunciado desde 2003, cuando se concedieron 636.332 permisos para construir casas. A partir de ese año la cifra no dejó de crecer hasta alcanzar su cenit en 2006, con 865.561 autorizaciones.
