Los datos disponibles a finales de 2006 confirman que el incremento del precio de la vivienda ha descendido hasta el 9,1% interanual respecto al final del año anterior, según informó hoy el Ministerio de Vivienda. Así, los incrementos continúan por debajo de los dos dígitos, con aumentos que no se producían desde el primer trimestre del año 2001, y por debajo de los incrementos anuales producidos desde el año 2000, según la misma fuente.
El Ministerio también señaló que continúa «de forma continua y persistente» el proceso de desaceleración del crecimiento de los precios de la vivienda tanto en el índice general, como en el de la vivienda libre nueva y usada, así como en el precio de suelo. «Todos los índices en este momento, tanto el índice general, como el de vivienda libre y protegida, la vivienda nueva y la usada, se sitúan por debajo de los dos dígitos, con crecimientos trimestrales inferiores a los que se producían en el mismo trimestre del año anterior», según la nota de prensa de Vivienda. «Comparando con lo que ocurría a finales del primer trimestre de 2004, cuando los precios de la vivienda libre crecieron el 18,4%, ahora el crecimiento se ha reducido en más del 50%», añadió la citada fuente.
Los mayores incrementos interanuales en relación al índice general de vivienda se producen en Ceuta y Melilla, con un 16,3 %, Aragón (13,3%), Galicia (11,8%), Cantabria (11,8%) y Baleares, con un 11,6%. Los incrementos inferiores se producen en Madrid (6,2%) y Navarra (6,4%), mientras que en Canarias, Extremadura, Valencia y Murcia, los incrementos se sitúan entre el 7% y el 8%.
Según los datos aportados, el precio de la vivienda libre creció un 1,7% en el índice intertrimestral (frente al 2,4 % del mismo periodo del 2005) y un 9,1% en el interanual, con una disminución de 0,7 puntos respecto del trimestre anterior. En la vivienda libre de nueva construcción se ha producido «una suave disminución» del precio de la vivienda respecto del trimestre anterior en dos comunidades (La Rioja y Cantabria) y en otras siete provincias de otras cinco comunidades.
El Ministerio señala en su nota que el precio medio de la vivienda libre en España se ha situado en 1.990,50 euros/m². Las ciudades con mayores precios han sido San Sebastián (4.170 euros/m²); Getxo, en Vizcaya (3.863 euros/m²); Madrid (3.728,40 euros/m²); Sant Cugat del Vallés en Barcelona (3.682,60 euros/m²); Alcobendas (3.613 euros/m²), y Majadahonda (3.520,50 euros/m²) en Madrid, y Barcelona (3.524,30 euros/m²). Por su parte, los precios más baratos, entre los municipios mayores de 25.000 habitantes, se sitúan Almendralejo, en Badajoz (800,2 euros/m²), y Ontinyent, en Valencia (836 euros/m²).
Por lo que se refiere a la vivienda protegida en España, su precio medio es de 1.015,70 euros/m², si bien hay provincias donde los precios son muy inferiores, como por ejemplo Cáceres (792 euros/m²) y Badajoz (793,6 euros/m²). Por el contrario, los precios de la vivienda protegida superiores se localizan en Navarra (1.155,60 euros/m²) y en Cataluña (1162,4 euros/m² ), según los datos del Ministerio, que señaló que la variación interanual fue del 7,5 % y la trimestral del 1,5 %.
En el tercer trimestre de 2006, el precio de suelo creció un 3,7% respecto al mismo período de 2005. El precio del metro cuadrado se situó en 273,70 euros. Según el tamaño del municipio, los precios varían considerablemente, así en los municipios mayores de 50.000 habitantes el precio del metro cuadrado se sitúo en el tercer trimestre de 2006 en 652 euros, -1,3% de variación anual, sin embargo en los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes los precios se incrementaron en 7,9%, 316,20 euros. Los precios más altos se sitúan en los municipios de las provincias de Madrid, con 1.251 euros; Barcelona. 1.241,30 euros; Alicante, 990,70 euros; San Sebastián, 857,70 euros, y Álava, 783,40 euros. Los precios más bajos se sitúan en Extremadura y Galicia.
