El precio de la vivienda nueva creció medio punto en los últimos tres meses de 2009 respecto al trimestre anterior, hasta situarse en el -5,1%, lo que representa su primer repunte desde el primer trimestre de 2007, según se desprende del índice de precios de vivienda (IPV) publicado por el Instituto Nacional de Estadística. Si se analizan todos los tipos de vivienda, los precios retrocedieron un 4,3% en 2009 respecto a un año antes, aunque esta cifra supone una moderación de la caída experimentada en los tres primeros trimestres del pasado ejercicio.
Además del incremento de los precios en la vivienda nueva, los pisos de segunda registraron en el cuarto trimestre de 2009 un repunte de casi cinco puntos en su tasa anual, que pasó del -8,3% del anterior trimestre al -3,5%. En cuanto a la variación intertrimestral de los precios de la vivienda libre, se situó en el -0,4% entre octubre y diciembre del año pasado, superior, a la experimentada en el tercer trimestre, que fue del -0,9%.
En el cuarto trimestre de 2009 se realizaron 6.150 transacciones de suelo, un 22,2% menos que en el mismo periodo del año anterior
Todas las comunidades autónomas registraron descensos al cierre de 2009, excepto Extremadura, donde los pisos se encarecieron el 1,9%, y en Murcia, donde los precios se mantuvieron, en tanto que en la ciudad autónoma de Melilla aumentaron un 3%.
Los mayores incrementos interanuales de los precios se produjeron en las autonomías de Madrid, que sube más de cinco puntos, y pasó del -11% en el tercer trimestre de 2009 al -6,6% en el cuarto. Cataluña, por su parte, que se situó en el -7%. La única tasa de variación anual que bajó respecto al trimestre anterior tuvo lugar en la ciudad autónoma de Melilla, donde los precios descendieron ocho décimas y registra un 3% en el cuarto trimestre del pasado año.
El precio del suelo cayó un 6,5% en 2009
El precio del suelo urbano se situó en 232 euros el m2 en el cuarto trimestre de 2009, lo que representa un 6,5% menos que en el mismo periodo del año anterior, según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda. Este descenso supone una moderación con respecto a la caída interanual del 7,5% experimentada en el tercer trimestre del año, y también sobre la bajada del 10,4% con la que cerró 2008.
Con respecto a las transacciones de suelo, en el cuarto trimestre se realizaron 6.150, un 22,4% más frente a las 5.023 realizadas en el periodo julio-septiembre de 2009. En tasa interanual se produjo un descenso del 22,2%. La superficie transmitida en el cuarto trimestre de 2009 ascendió a 6,4 millones de m2, por un valor de 1.214,4 millones de euros. En comparación con el cuarto trimestre de 2008, las variaciones interanuales representaron un descenso del 41,6% y del 60,2% respectivamente.
En los municipios de más de 50.000 habitantes fue donde el precio del m2 bajó más en tasa interanual, un 13,6%, tras situarse en 546,7 euros por metro cuadrado. Por lo que respecta a las localidades entre 10.000 y 50.000, el precio del m2 fue de 242,7 euros, lo que representó un descenso interanual del 12,9%. En el caso de los municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes, el precio del suelo se situó en 196,3 euros el m2, con un aumento del 2,6%. También subió el precio en los municipios entre 1.000 y 5.000 habitantes (+11,8%), dónde el precio fue 144,6 euros, y en los municipios de menos de 1.000 habitantes, donde el precio del m2 fue de 100 euros, con una subida del 39,4%.
Los precios más elevados se registraron en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona (1.372,7 euros/m2), Madrid (937,7 euros), y Girona (748,8 euros); y los precios más bajos dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes se dieron en las provincias de León, 177,0 euros; y Lleida, 232,2 euros.
