La vivienda libre se encareció el pasado año «en el entorno del 4,2% y por debajo del 5%», según afirmó ayer la ministra de Vivienda, Carme Chacón. El dato, el más bajo desde 1998, evidencia que 2007 ha supuesto el fin del «boom» inmobiliario. Bancos y cajas, por su parte, reconocen que, por primera vez, la contratación de hipotecas cayó en términos interanuales. Este descenso lo atribuyen al repunte del Euribor, a los elevados precios de las casas y a la crisis de las hipotecas de alto riesgo («subprime») en Estados Unidos.
Tras varios años con subidas cercanas al 20%, 2007 ha supuesto un giro radical en el precio de la vivienda en España a causa, entre otras cosas, de la subida de los tipos de interés y la falta de liquidez en el sector financiero. A partir de ahora, aseguró la ministra, los pisos se encarecerán, al menos en el medio plazo, al mismo ritmo que el IPC.
Los expertos coinciden en afirmar que no habrá bajadas de precios generalizadas este año, lo que no significa que en determinadas zonas puedan verse abaratamientos respecto a 2006. Otro de los mensajes de los analistas es que en épocas de menor vigor las decisiones de compra se frenan, ya que la sensación es que «aún puede bajar más».
Ralentización del crédito
La Asociación Hipotecaria Española (AHE) -que representa a bancos y cajas- explicó que 2007 «ha confirmado la ralentización definitiva de la actividad» crediticia. El saldo gestionado se situará en cerca de 137.000 millones de euros, con un avance interanual del 15%, muy lejos de los 172.000 millones de 2006, cuando el dinero concedido creció un 24%. Para el presente ejercicio, quienes prestan dinero esperan que el negocio no crezca más de un 9%.
El Ministerio de la Vivienda prevé que los pisos se encarezcan en el medio plazo al mismo ritmo que la inflación
Las entidades financieras reconocen que las condiciones vividas en 2007 «han expulsado del mercado a un segmento significativo de la demanda de primer acceso». El Euribor y los altos precios han impedido que muchos jóvenes pudieran comprarse una casa. Según datos oficiales, ahora los menores de 35 años deberían dedicar hasta el 80% de sus ingresos para pagar una hipoteca media.
La AHE augura para este año pequeñas subidas de la morosidad -hoy en cotas muy inferiores a las de los países avanzados-, y defiende la fortaleza y solvencia del sistema financiero español frente a otros mucho más afectados por la crisis de las «subprime».
Evolución del sector
El número de viviendas iniciadas durante los nueve primeros meses del año llegó a 481.458 unidades. Este dato fue avanzado también ayer por la ministra de Vivienda, el mismo día en el que se conocía la última estadística de Eurostat que revela que la actividad de la construcción en España cayó el 6,2% en noviembre de 2007 frente al mismo mes de 2006.
Dentro del total, la vivienda protegida iniciada durante los últimos doce meses creció un 1,5%, hasta totalizar 91.160 inmuebles, mientras que la vivienda de promoción libre cayó el 5,2%, hasta las 602.549 unidades.
Con estos datos, las previsiones del Ministerio de Vivienda apuestan por un crecimiento del 70% del número de viviendas protegidas iniciadas en la presente legislatura, hasta las 360.000 unidades. Chacón hizo este anuncio durante la firma de un convenio marco de colaboración con la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP). El acuerdo busca la aportación al parque de VPO de pisos de propiedad municipal que se encuentren vacíos. La ministra adelantó que la semana que viene su departamento cerrará otro pacto similar con el Ministerio de Defensa.
