El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en enero ascendieron a 49.665, un 7,9% menos que en el mismo mes del año pasado. Con este nuevo descenso, el mercado inmobiliario encadenó nueve meses de caídas consecutivas. El importe medio de estos créditos sumo 118.519 euros, lo que representa un incremento del 5% en comparación con enero de 2010 y de un 3% frente a la cuantía anotada en diciembre.
El importe medio de todas las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en enero se situó en 116.555 euros, cifra un 5,9% inferior que la del mismo mes del ejercicio anterior y un 6,9% superior a la anotada en diciembre de 2010. Según recoge la última «Estadística de hipotecas» publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas ascendió a 8.187 millones de euros en enero, lo que supone una disminución interanual del 19,2%. En viviendas, el capital prestado superó los 5.886 millones de euros, un 3,2% menos que en enero del año pasado.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en enero (51,5% del total), seguidas de los bancos (35,6%) y otras entidades financieras (12,9%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorro concedieron el 47,1% del total, los bancos el 40,5% y otras entidades financieras el 12,4%.
El tipo de interés medio en enero de 2011 se situó en el 3,71%, lo que representa un descenso del 8,4% en tasa interanual y una disminución del 4,9% frente a diciembre de 2010. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro alcanzó el 3,76% y el plazo medio fue de 24 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus créditos hipotecarios fue del 3,77% y el plazo medio de 24 años. El 96,3% de las hipotecas constituidas en el primer mes de 2011 utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,7% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor supuso el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,6% de los nuevos contratos.
En enero, se cancelaron registralmente 44.350 hipotecas, un 3,7% más que en el mismo mes de 2010
Hipotecas canceladas
En enero, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad ascendió a 33.693, lo que representa un descenso interanual del 24%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 19.686, un 27,4% menos.
Además, en el primer mes de 2011 se cancelaron registralmente 44.350 hipotecas, un 3,7% más que en el mismo mes del año pasado. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 25,5% y las canceladas sobre fincas urbanas aumentaron un 4,8%. Las cancelaciones registrales de hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 4% en tasa interanual.
Por comunidades autónomas, el número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Aragón (329), mientras que las autonomías con las mayores tasas de variación positivas en enero fueron Aragón (26%) y País Vasco (15,1%). Las evoluciones más negativas se experimentaron en La Rioja (-70,1%) y Castilla y León (-30,0%).
Comunidad de Madrid mostró el mayor importe medio hipotecado (164.029 euros), mientras que las comunidades que registraron la mayor tasa de variación positiva fueron Región de Murcia (20,8%) y Extremadura (12,8%).
