El mercado inmobiliario empieza a desinflarse. Los registradores de la propiedad y mercantiles aseguraron ayer que la compraventa de viviendas en España caerá este año cerca de un 12,6% respecto a 2006. Los datos del tercer trimestre ya anticipan el desplome, que será más acusado en el segmento de la segunda mano que en el de pisos nuevos.
En el tercer trimestre de este año se vendieron en España un total de 188.256 viviendas, un 15,97% menos que en el mismo periodo de 2006. La crisis es más acusada en la venta de viviendas usadas, que caen un 19,98% respecto al mismo periodo del año anterior, que en el caso de las nuevas promociones, que descienden un 10,32%.
El Colegio de Registradores de España corrobora que la ralentización del crecimiento de los precios de la vivienda y el aumento de los tipos de interés ha dado lugar a que la demanda de inmuebles como inversión se vea reducida. Como consecuencia, una parte de los demandantes de vivienda para su propia residencia se deciden por el alquiler. Un estudio del portal buscador de vivienda idealista.com, que ha tenido en cuenta trece millones de búsquedas, indica que uno de cada tres demandantes busca un alquiler. Estos datos significan un aumento de la demanda de un 21%.
Estadística registral
En términos acumulados de los tres primeros trimestres del año, la estadística registral refleja unas ventas totales de 626.612 casas, cifra que representa un descenso del 12% respecto a las 712.100 vendidas en los nueve primeros meses del año anterior. En este caso, las viviendas nuevas presentan un retroceso del 12,02% y las usadas del 11,99%.
A pesar de la mayor caída de las transacciones de viviendas usadas, estas siguen pesando más que las nuevas en el total. Así, el 55,82% de las transacciones lo fueron de casas de segunda mano, mientras que el 44,18% correspondió a viviendas nuevas.
El crédito hipotecario medio para la adquisición de un piso se situó en el tercer trimestre en 153.892,76 euros. El 98,83% de las hipotecas se suscribieron a tipo de interés variable. El Euribor se mantiene como el índice de referencia más utilizado, con el 87,79% del total.
La estadística, elaborada en colaboración con la Universidad de Zaragoza, explica que el mayor porcentaje de nuevo crédito hipotecario inscrito durante el tercer trimestre de 2007 correspondió a las cajas de ahorro (57,47%), seguidas por los bancos (34,65%) y otras entidades financieras (7,88%). En cuanto a la evolución, se mantiene el frenazo comenzado el trimestre anterior en el aumento de cuota de mercado por parte de las cajas de ahorros sobre los bancos y otras entidades financieras.
Actividad inmobiliaria por comunidades
Teniendo en cuenta sólo el tercer trimestre de 2007, las comunidades autónomas con mayor grado de actividad inmobiliaria en términos absolutos fueron Andalucía (42.261 inmuebles registrados), Valencia (27.329), Cataluña (25.575) y Madrid (22.449), lo que supone una reducción del número en todos los casos respecto al trimestre anterior.
El crédito hipotecario medio para la adquisición de un piso se situó en el tercer trimestre en 153.892,76 euros y su la duración media alcanza los 28 años y 3 meses
Por comunidades autónomas se observa que el mayor importe del crédito corresponde a las comunidades autónomas con precios por metro cuadrado de vivienda más elevados, es decir, Madrid (225.511 euros), Cataluña (189.635 euros), Baleares (183.447 euros) y País Vasco (171.559 euros).
La duración media de los créditos hipotecarios para la financiación de vivienda continúa incrementándose, aunque con menor fuerza que en trimestres anteriores, de forma que la duración media se situó en los 28 años y 3 meses, frente a los 28 años y 2 meses del trimestre anterior, presentando periodos similares en cajas y bancos. Por comunidades autónomas destacan, Madrid (29 años y 7 meses de duración media) y Cataluña (29 años y 2 meses).
