La constitución de hipotecas sobre viviendas cayó un 32,6% en 2011 con respecto al ejercicio anterior, hasta las 409.337, lo que supone una fuerte aceleración respecto al descenso registrado en 2010, que fue del 7%. En cuanto al importe medio de estos créditos hipotecarios, ascendió a 111.950 euros, un 4,3% menos que en 2010, según reflejan los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El capital prestado para la constitución de nuevas hipotecas se redujo un 35,5% en el conjunto del año, hasta 45.825 millones de euros.
En total, los registros de la propiedad inscribieron 653.824 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas) en 2011, un 32% menos que en 2010. El importe medio por crédito hipotecario constituido sobre el total de fincas se situó en 119.241 euros, un 6,5% menos que un año atrás, mientras que el capital prestado para nuevas hipotecas constituidas bajó un 36,4%.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante 2011 (con el 44,2% del total), seguidas de los bancos (42,1%) y otras entidades financieras (13,7%). En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 46,2% del total, las cajas de ahorro el 39,7% y otras entidades financieras el 14,1%.
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió a 339.640 durante 2011, lo que supuso un descenso interanual del 25,1%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones disminuyó un 29,4%. El número de novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera) se redujo un 23,6%. Los préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) disminuyeron un 31,9%, mientras que las hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) bajaron un 31,1%.
De las 339.640 hipotecas con cambios en sus condiciones durante 2011, el 37,7% (128.128) se debieron a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de créditos hipotecarios a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones (desde el 4,6% hasta el 2,8% del total), ya que la mayoría de estos créditos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor fue la referencia más importante. El interés medio más bajo fue el de otros tipos de interés. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos subió 0,11 puntos en las hipotecas a tipo fijo y bajó 0,45 puntos en las hipotecas de tipo variable.
En 2011 se cancelaron 473.417 hipotecas, un 12,2% menos que en el año anterior. Los créditos hipotecarios cancelados sobre fincas rústicas disminuyeron un 11,1% y los cancelados sobre fincas urbanas un 12,3%. Las cancelaciones sobre viviendas bajaron un 12,9%.
Todas las comunidades autónomas registraron caídas en la constitución de hipotecas en comparación con el ejercicio 2010, aunque las que experimentaron los mayores descensos fueron Asturias, el 47,2%, y La Rioja, el 45,6%. Por el contrario, las que menos redujeron sus hipotecas nuevas fueron el País Vasco, el 21,7%, y Melilla, el 22,5%.
En cuanto al importe medio de los préstamos hipotecarios, Navarra fue la comunidad con las hipotecas más elevadas, con 169.140 euros de media, y también fue la que registró el mayor incremento interanual en este importe, del 11,1%.
