Después de tres años de caídas en las ventas (desde el último trimestre de 2006), en el cuarto trimestre de 2009 se registró una mejora en el mercado inmobiliario con 130.572 viviendas vendidas, un 4,1% más que en el mismo periodo del año anterior. Del total de casas vendidas, 62.278 correspondieron a obra nueva (un 47,7% del total) y 68.294 fueron de segunda mano (un 52,3%). El Ministerio de Vivienda ha destacado que «es la primera vez en los últimos nueve trimestres que la compraventa de viviendas usadas supera a las transacciones de vivienda nueva».
A pesar de estos datos positivos, en el conjunto del pasado año se vendieron en España 462.747 viviendas, un 18 % menos que en 2008, de las que 240.837 fueron casas de obra nueva (-27,8%) y 221.910 a viviendas de segunda mano (-4%).
Andalucía, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana concentraron el 58% del total de las transacciones en el cuarto trimestre de 2009, con 24.052, 17.968, 17.030 y 16.807 viviendas vendidas, respectivamente.
En el último año, descendió la compraventa de viviendas en todas las comunidades autónomas, con la excepción de la Comunidad de Madrid. Las autonomías con caídas de ventas superiores a la media nacional fueron Castilla-La Mancha (-31,9%), Canarias (-29,3 %), Asturias (-24,5%), Baleares (-23,8%), Andalucía, (-22,9%), Comunidad Valenciana (-22,7%), Murcia (-21,8%), Galicia (-19,4%), Extremadura (-19,2%), y Castilla y León, (-18,7%). Por debajo de la media nacional se situaron País Vasco (-17,2%), La Rioja (-14,6%), Cantabria (-10,5%), Aragón (-10,4%), Cataluña (-8,7%), Ceuta y Melilla (-7,3%), Navarra (-1,8%), y Madrid (+2%).
Las capitales de provincia en las que se registraron un mayor número de transacciones inmobiliarias en los últimos doce meses fueron Madrid (24.779), Barcelona (9.631), Zaragoza (6.895), Murcia (5.688), Valencia (5.610), Sevilla (5.224) y Málaga (4.763). Por lo que respecta a los municipios que no son capital de provincia, el mayor número de ventas se produjo en Alcorcón (2.772), Torrevieja (2.570), Cartagena (2.303), Orihuela (2.300), Gijón (2.276), y Alcobendas (2.269).
Datos del Colegio de Registradores
La compraventa de viviendas ascendió a 423.114 en 2009, 138.306 menos que en 2008, lo que supone un descenso del 24,64%, según se desprende de la última estadística del Colegio de Registradores. Las transacciones que más cayeron correspondieron a la vivienda usada, que retrocedió un 27,83%, mientras que la compraventa de vivienda nueva bajó un 21,78%.
En cuanto a los datos del cuarto trimestre de 2009, el Colegio de Registradores anotó 101.401 transacciones de casas, 9.308 menos con respecto al trimestre anterior, lo que representa un descenso del 8,41% en términos de comparación intertrimestral. La comparación directa de resultados trimestrales (cuarto trimestre 2009 frente al mismo de 2008) presentó un descenso del 10,48%.
Las comunidades autónomas con mayores reducciones anuales en las compras y ventas de vivienda fueron Castilla-La Mancha (-38,18%), Baleares (32,56%), Asturias (-28,65%), Comunidad Valenciana (-27,60%), Murcia (27,34%), Canarias (-27,17%) y las que menores descensos experimentaron fueron La Rioja (-10,11%), Cantabria (-11,99%), Aragón (-17,05%) y País Vasco (-19,16%).
Las viviendas de segunda mano fueron las que registraron el mayor ajuste en 2009, con un descenso en las compraventas del 27,8%
De las transacciones registradas en 2009, 191.255 viviendas, el 45% del total, correspondieron a pisos de segunda mano, que son los que registraron un mayor ajuste, con un descenso del 27,8%. Por su parte, la compraventa de viviendas nuevas se redujo en un 21,7% durante el pasado año, hasta las 231.859 unidades (el 54,7% del total). Un 10,61% (24.424 unidades) de ellas, correspondieron a pisos de protección oficial.
El endeudamiento medio por razón de préstamos hipotecarios por vivienda ascendió a 121.525 euros en 2009, lo que representó un descenso del 14,61%. Todas las entidades financieras registraron menos créditos hipotecarios: bancos -14,72%, cajas de ahorros -14,99% y otras entidades financieras -13,92%. El plazo medio de contratación de hipotecas fue de 24 años y 4 meses.
La cuota hipotecaria mensual media acumuló en 2009 un descenso del -19,09% y su porcentaje con respecto al coste salarial una reducción de -11,06 puntos porcentuales, lo que supuso una mejora significativa en las condiciones de acceso a la compra de vivienda.
El Colegio de Registradores señaló que estos datos constatan «una continuidad en la tendencia bajista de los últimos tres años y medio y que, pese a repuntes trimestrales, el mercado ha vuelto a los niveles mínimos del ciclo con poco más de 100.000 operaciones de compraventa al trimestre». Consideran, además, que estos datos «parecen justificar una necesaria reducción de precios» de los pisos que, sin embargo, no se produce y que llevará a un «largo periodo de ajuste».
