El sector inmobiliario sufre aún los efectos de la crisis económica, como demuestra el Boletín Económico del Banco de España correspondiente a los meses de julio y agosto. Según este informe, en 2009 el número de las tasaciones realizadas por las entidades correspondientes descendió un 4%, con un retroceso en el importe de las valoraciones del 17%.
El organismo regulador también destaca que tras un «importante incremento» de actividad en años anteriores, las tasadoras empezaron a experimentar síntomas de desaceleración en 2006, y registraron un significativo retroceso en 2007 y 2008, que se atenuó en 2009. En el último trienio, la actividad del sector ha caído un 41% respecto al número de valoraciones realizadas y un 34% en el importe de los bienes tasados, mientras que la superficie tasada se ha incrementado un 8%.
En 2009, la bajada en el número de tasaciones efectuadas se concentró en la tipología de edificios completos de uso residencial (27%), mientras que se atenuó el descenso en las viviendas individuales hasta el 7%. En esta última tipología, el Banco de España destaca el decremento experimentado en el valor medio por metro cuadrado tasado -que fue del 9,6%- y, especialmente, la caída del 11,6% (-5,7% en 2008) experimentada en dicho valor medio por las viviendas situadas en edificios o bloques.
En total, el pasado año se realizaron 1,06 millones de tasaciones de bienes inmuebles, un 4% menos que el año anterior, por una valoración de 568,9 millones de euros, que supuso un retroceso interanual del 17%. Sin embargo, la superficie total tasada en el período (611.252 hectáreas) aumentó de manera el 14%, debido al incremento registrado en la superficie de los terrenos tasados, en concreto, en la tipología de fincas rústicas (28%), que compensó los retrocesos del suelo urbano (6%) y del suelo no urbanizable (57%).
Aunque un año más continuó su pérdida de peso, en 2009 el grueso del negocio del sector se mantuvo centrado en la valoración de bienes inmuebles de uso residencial, tanto edificios completos como viviendas individuales, que representaron casi el 70% del número y el 45% del valor tasado. Por su parte, los terrenos incrementaron su peso respecto al número, hasta alcanzar el 7%, y supusieron el 29% del importe total. Dentro de estos, la categoría más significativa, el suelo urbano, alcanzó unos pesos del 5% en número y del 24% en importe.
El valor medio tasado de la vivienda situada en edificios descendió un 8,2%, hasta los 209.700 euros, 18.800 euros menos que en 2008. Esta cifra fue resultado de un aumento en 3,7 metros cuadrados de la superficie media tasada, hasta los 102,2 metros cuadrados, y de un significativo descenso del precio medio por metro cuadrado, el 11,6%, hasta los 2.051 euros.
