El coste de construcción de un piso de 30 metros cuadrados es un 36,6% más caro que el de uno tres veces superior (90 metros cuadrados), según un estudio realizado por el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid «a partir de precios de mercado».
Esta institución gremial ha difundido el estudio comparativo que ha realizado sobre los costes de ejecución material de una vivienda de 30 metros cuadrados ante la intención del Ministerio de Vivienda de estudiar la viabilidad de pisos de esta superficie. El análisis de estos profesionales concluye que la construcción de un edificio de cuatro plantas, de 200 metros cuadrados cada una, en el que se habiliten de viviendas de 30 metros cuadrados asciende a 707.267 euros. Este importe supera así en un 36,6% al de 517.450 euros que supone construir en dicho inmueble pisos tres veces más pequeños, esto es, de 30 metros cuadrados.
En concreto, el tipo de piso estudiado por el Colegio de Arquitectos de Madrid es un edificio de 1.000 metros cuadrados (repartidos en las mencionadas cuatro plantas de 200 metros cuadrados cada una), un sótano para trasteros, ascensor, los acabados de maderas, yesos y pinturas correspondientes, 50 metros cuadrados de urbanización con jardines y otras dotaciones como video-portero, conexiones de telecomunicaciones y calefacción central, entre otras.
Del total de costes que la promotora debe afrontar a la hora de construir este edificio los que más se encarecen por construir viviendas más pequeñas son los correspondientes a los distintos acabados como alicatados y chapados, y los de carpintería, vidriería e instalaciones de gas que, según sus cálculos, se duplican e incluso se triplican en algunos casos.
Entre los gastos de construcción que más suben por edificar pisos más pequeños, el estudio de los arquitectos señala también los asociados a los movimientos de tierra, que se elevan un 74% para el caso de la promoción antes descrita, los de las instalaciones de fontanería y gas (entre un 87% y 89% más) y los de cimentaciones y particiones interiores, entre un 36% y un 37% más.
No obstante, el análisis desvela también que otro conjunto de costes de construcción no experimentarían variación alguna. Entre estos se integran los asociados a cerramientos, pavimentos, construcción de falsos techos, a los transportes y las telecomunicaciones, y la urbanización.
