El número de créditos constituidos sobre vivienda a lo largo de todo 2008 ascendió a 835.056, lo que representa una caída del 32,4% respecto a 2007, año en el que las viviendas hipotecadas superaron la cifra de 1,2 millones, según el informe sobre hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata del mayor desplome registrado en los últimos cinco años.
El importe medio por hipoteca constituida se situó en 160.808 euros, con un descenso del 4,7%
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 6,2%, hasta situarse en 139.780 euros, mientras que el capital prestado superó los 116.724 millones de euros, con un descenso del 36,6% sobre el ejercicio 2007.
Durante el año pasado se constituyeron 1.284.318 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, un 27,4% menos que en 2007. Si se tiene en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituida se situó en 160.808 euros, con un descenso del 4,7%. Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid fueron las comunidades donde se constituyeron más hipotecas sobre viviendas, con 155.448, 116.303, 105.998 y 102.299 préstamos, respectivamente.
Por tipo de entidad
El 55,8% de las hipotecas fueron concedidas por las cajas de ahorros, seguidas de los bancos, con el 34,3%, y de otras entidades financieras, con el 9,9%. El tipo de interés medio fue del 5,29%, por encima del 4,71% de 2007. Por entidades, las cajas ofrecieron un interés del 5,26%, frente al 5,28% de los bancos.
El tipo de interés más utilizado fue, una vez más, el Euribor, ya que se aplicó en el 87,5% de los préstamos
Por lo que se refiere al plazo medio de amortización, se redujo hasta 24 años, dos menos que en el año anterior, siendo el de las cajas de 25 años, mientras que en los bancos fue de 24 años. El tipo de interés más utilizado fue, una vez más, el Euribor, ya que se aplicó en el 87,5% de los préstamos. Sólo el 2,6% se inclinó por un préstamo a tipo fijo.
Un total de 388.853 hipotecas cambiaron en 2008 sus condiciones, el 21% más que en 2007, de las cuales 284.835 lo hicieron dentro de la misma entidad financiera. Por otra parte, 60.007 hipotecas (el 10,3% más que en 2007) cambiaron de entidad y 44.011 (el 90,2% más) cambiaron el titular del bien hipotecado. En 2008 se cancelaron 687.674 créditos, el 21,9% menos que el año anterior.
La caída del número de hipotecas en 2008 refleja la crisis inmobiliaria y económica en la que está sumida España y la mayoría de economías del mundo, y los expertos aseguran que el descenso se mantendrá durante todo este año.
El Instituto de Práctica Empresarial (IPE) dice que, a menos que el Gobierno avale directamente a los compradores de vivienda, la tendencia negativa en la concesión de créditos hipotecarios continuará en 2009. Este organismo insta a las entidades bancarias a modificar sus condiciones para que no se denieguen hipotecas a aquellas personas que conserven su empleo.
Desde Analistas Financieros Internacionales (AFI) señalan que la caída de las hipotecas refleja las dificultades para el acceso al crédito, pero también la “mayor prudencia” de las familias españolas ante un panorama económico complicado.
Según AFI, las medidas adoptadas hasta el momento por el Gobierno, más orientadas a garantizar la solvencia y actividad de las entidades que a impulsar la actividad crediticia, harán que este año vuelva a descender el número de hipotecas concedidas, así como su importe.
